Building Restoration in Broward County

Broward está entre dos condados de reputación más ruidosa, y su programa de inspección es más estricto que cualquiera de los dos en un aspecto que toma por sorpresa a los propietarios: empieza antes, y no le importa si su edificio es residencial.

Qué exige realmente Broward

Broward opera un Programa de Inspección de Seguridad de Edificios (BSIP) en lugar de una recertificación por nombre. La primera inspección vence a los 25 años, y luego cada 10 años.

Veinticinco años es antes que el umbral estatal de la inspección de hito (Milestone) para la mayoría de los edificios del interior, y antes que el umbral por defecto de Miami-Dade. Un edificio construido en 2001 ya está dentro del programa.

Alcanza a los edificios comerciales. La inspección de hito (Milestone) estatal aplica a condominios y cooperativas de tres o más pisos habitables. El programa de Broward cubre por igual lo residencial y lo comercial, y por eso propietarios comerciales que leyeron la ley estatal y concluyeron que no les aplicaba igual reciben avisos.

Lo administran los municipios. Esta es la parte que más importa en la práctica. Fort Lauderdale, Hollywood, Pompano Beach, Hallandale Beach y los demás emiten sus propios avisos y pueden fijar sus propios plazos de entrega. Sea lo que sea que le diga una guía general sobre fechas — incluida esta — el número que rige su edificio es el que aparece impreso en su aviso.

Los edificios de tres o más pisos se tratan como edificios de umbral, lo que significa que la parte estructural de la inspección debe prepararla un ingeniero estructural licenciado en Florida y no un profesional general.

Cómo se compara Broward con sus vecinos

Un edificio cerca de la línea del condado puede quedar sujeto a un régimen distinto que otro a pocas millas. Eso no es una rareza que haya que sortear: es lo primero que conviene establecer antes de que alguien redacte un alcance.

Qué falla en los edificios de Broward

Los cloruros que transporta el aire salino migran a través del concreto hasta alcanzar el acero de refuerzo. El acero corroído ocupa varias veces el volumen del acero sano, así que se expande y empuja el concreto hacia afuera desde adentro. Lo que usted ve como escamas, manchas de óxido o una zona que suena hueca es la última etapa de un proceso que lleva años en marcha.

En el parque construido del Intracoastal y de primera línea de playa en Hallandale Beach, Hollywood y Pompano Beach, los balcones y las losas de pasillo cargan con la mayor exposición y producen las partidas más grandes. Tierra adentro, las mismas fallas llegan más tarde y se concentran en parapetos, juntas de sellador y perímetros de ventana.

Dónde trabajamos en Broward

Fort Lauderdale, Hollywood, Pompano Beach, Deerfield Beach, Hallandale Beach, Pembroke Pines, Coral Springs, Davie, Plantation y Miramar, y el resto del condado.

Obra que ocurre alrededor de los residentes

Nadie se muda. Trabajamos por fases, por elevación y por columna de unidades, de modo que la obra avanza por el edificio en franjas verticales y un residente pierde el uso de su balcón durante una ventana definida y no durante todo el proyecto.

Protegemos pasillos y accesos por encima, coordinamos el acceso con la administración, y las cuadrillas con acceso por cuerdas y andamio colgante alcanzan todos los pisos sin andamiaje fijo cruzando sus entradas durante meses. La junta directiva recibe documentación fotográfica e informes de avance que su administrador puede reenviar directamente al paquete de la junta.

Si ya llegó un aviso

Lea el plazo en el aviso, no en una guía: en Broward ese número viene de su municipio. Contrate al ingeniero antes de acercarse a los contratistas, porque el informe define el alcance y licitar sin él produce números que nadie puede comparar.

Luego pregunte si hay un segundo plazo corriendo. Un condominio de tres o más pisos habitables puede deber a Broward una inspección BSIP y al estado una inspección de hito (Milestone), en calendarios separados y con informes que van a autoridades distintas. Sigue siendo un solo edificio, y el balcón con desprendimiento del concreto de un informe es el mismo balcón del otro. Planteado en la etapa de definición del alcance, ambos suelen resolverse en un solo proyecto.

Cuéntenos sobre su edificio. Iremos a verlo y le diremos con honestidad qué necesita.