Impermeabilización para Edificios Costeros
El agua es la causa de fondo de casi todos los problemas estructurales que nos llaman a reparar. La impermeabilización es el trabajo menos costoso que hará en su edificio, y el más caro de omitir.
Por dónde entra realmente el agua
Casi nunca por el centro de un muro. El agua encuentra las juntas, las transiciones y las penetraciones: los puntos donde se unen dos materiales y se le pidió a algo flexible que hiciera de puente.
| Elemento | Qué hace | Cómo falla |
|---|---|---|
| Juntas de sellador | Absorbe el movimiento entre paneles, marcos y losas | Se reseca, pierde adherencia y se abre en la línea de unión |
| Membranas de balcón y terraza | Mantiene el agua estancada fuera de la losa estructural | Se desgasta en las zonas de tránsito y se despega en bordes y desagües |
| Juntas de expansión | Absorbe el movimiento del edificio a través de una separación | Se rasga cuando el movimiento supera lo que permite el detalle |
| Remates y parapetos | Desvía el agua lejos de la parte alta del muro | Las juntas abiertas dejan entrar agua por detrás de la cara del muro |
| Perímetros de ventana | Sella la separación entre el marco y la estructura | El sellador perimetral se endurece con los rayos UV y se despega |
Cada uno de estos es un detalle pequeño con consecuencias estructurales, porque el concreto que hay detrás está reforzado con acero, y el acero es lo que el agua busca.
Qué hacemos
- Impermeabilización de balcones, terrazas y pasillos
- Impermeabilización de cubiertas y plazas
- Impermeabilización de juntas de expansión
- Protección de la envolvente del edificio
- Investigación y reparación de filtraciones
- Mantenimiento preventivo de impermeabilización
El argumento a favor de la prevención
Una filtración nunca es solo una filtración. El agua que pasa la envolvente encuentra el acero de refuerzo, y lo que empieza como una mancha en un techo termina como una reparación estructural. La impermeabilización preventiva es la diferencia entre una partida de mantenimiento y una cuota especial.
La aritmética no tiene sentimientos. Recubrir a tiempo la cubierta de un balcón es un gasto planificado. Ese mismo balcón, una vez que los cloruros alcanzan el acero de refuerzo, implica remoción de concreto, reemplazo de acero, reconstrucción estructural y, solo entonces, la impermeabilización que de todos modos iba a hacer.
Perseguir filtraciones frente a reparar sistemas
Perseguir filtraciones sueltas con sellador es la forma en que los edificios gastan dos veces.
Una filtración reportada en el noveno piso rara vez viene del noveno piso. El agua viaja lateralmente por las losas y baja por las penetraciones, de modo que la mancha visible y la brecha real suelen estar a varios pisos y muchos metros de distancia. Sellar donde aparece el agua compra unos meses y mueve el problema.
Por eso inspeccionamos la envolvente completa, no solo la zona húmeda, y cuando el origen no es evidente usamos pruebas de agua dirigidas para localizarlo antes de que alguien especifique una reparación.
Sistemas certificados por el fabricante
Instalamos sistemas certificados por el fabricante, lo que califica el trabajo terminado para garantías de material y mano de obra en lugar de un apretón de manos.
Esa certificación también nos limita de una manera útil. Estos sistemas traen requisitos escritos de preparación de superficie, contenido de humedad y tiempos de curado, y el inspector del fabricante puede negarse a garantizar un trabajo que los omitió. Cualquiera puede aplicar un recubrimiento sobre un muro. Dura por lo que ocurre antes.
Dónde encaja la impermeabilización en un proyecto de restauración
Si la reparación de concreto forma parte del mismo proyecto, el orden es fijo: se retira el concreto no sano, se limpia o reemplaza el acero de refuerzo, se reconstruye la sección y solo entonces se aplica la impermeabilización, con los recubrimientos al final.
Las juntas directivas bajo presión de presupuesto a veces reparan el concreto y aplazan la impermeabilización para otro año. Es el ahorro más caro disponible: el concreto reparado y dejado sin protección en aire salino reinicia el mismo ciclo de corrosión. Si el presupuesto de verdad no alcanza, trabaje el edificio por fases y complete menos elevaciones por completo, en lugar de hacer todo el edificio a medias.
Obra que ocurre alrededor de los residentes
Casi todo nuestro trabajo se realiza en edificios ocupados. Trabajamos por fases, por elevación y por columna de unidades, de modo que un residente pierde el uso de su balcón durante una ventana definida y no durante todo el proyecto; protegemos pasillos y accesos, y coordinamos el acceso con la administración.
Las cuadrillas con acceso por cuerdas y andamio colgante alcanzan todos los pisos sin andamiaje fijo cruzando sus entradas durante meses. Durante toda la obra, la junta directiva recibe documentación fotográfica e informes de avance que su administrador puede reenviar directamente al paquete de la junta.
Cuéntenos sobre su edificio. Iremos a verlo y le diremos con honestidad qué necesita.
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Recorra el edificio con un contratista de restauración licenciado antes de redactar un alcance.